Piše: Tamara Topo, listopad 2023.
- Jedinstvena špranca nekog ugovora ne postoji
- Ugovorom se preuzimaju određene pravne obveze i prava
- Pomoć pri sastavljanju Ugovora o najmu nekretnine, stana
Ukoliko čitate ovaj članak, vjerojatno ste tražili primjer ugovora za najam nekretnine (recimo ugovor za najam stana), tj. „šprancu ugovora o najmu“.
Jedinstvena špranca nekog ugovora ne postoji kao što ne postoje dvije identične nekretnine, osobe, njihove okolnosti, detalji dogovora i sl.
Predlošci ugovora dostupni online, prikazuju detalje nekog drugog (tuđeg) sporazuma i sadrže specifičnosti konkretno za taj dogovor, koji možda nije primjenjiv u vašem slučaju a moguće nedostaje drugih korisnih i obveznih elemenata koje bi bilo i poželjno i potrebno ugraditi u Ugovor.
Što je zapravo Ugovor?
- Pravni dokument (pravni posao) koji predstavlja pravno obvezujući sporazum (suglasno očitovanje volja) između dviju ili više strana koje su se suglasile o određenim uvjetima i obavezama
- Ugovorne strane ugovorom preuzimaju određene pravne obveze i imaju određena prava u skladu s dogovorenim uvjetima, i u skladu s važećim zakonima i propisima
- Bit ugovora je sporazum
- Cilj ugovora je pružanje adekvatne pravne zaštite ugovornim stranama u slučaju nesuglasica ili problema tijekom najma
- Ugovor zahtijeva pristanak i pravnu sposobnost svih uključenih strana da ga sklope te zakonit cilj i predmet, da bi bio valjan
- Kršenje ugovora od bilo koje strane, može rezultirati pravnim posljedicama, uključujući tužbe i naknade štete
Ugovor o najmu stana i sastavljanje
- Pravni dokument koji regulira odnos između najmodavca (osobe koja iznajmljuje stan) i najmoprimca (osobe koja unajmljuje stan)
- Utvrđuje jasno definirane uvjete najma, prava i obveze te se koristi kao pravna zaštita za obje strane tijekom trajanja najma
- Precizan, pregledan i razumljiv sadržaj, kako bi se izbjegle moguće nesuglasice
- Sukladan važećim zakonima i propisima kako bi pružio adekvatnu pravnu zaštitu ugovornim stranama, u slučaju nesuglasica ili problema tijekom najma
Bitne informacije koje Ugovor o najmu stana treba sadržavati
- Identifikacija ugovornih strana: osobni podaci najmodavca i najmoprimca, provjeriti da li je najmodavac stvarni vlasnik nekretnine (stana) ili postoji punomoć koju je potrebno unijeti u Ugovor, da li će se stanom koristiti najmoprimac ili netko drugi
- Opis nekretnine: na način kako je evidentirana u zemljišnim knjigama
- Datum ugovora: datum sklapanja (potpisivanja) može biti različit od datuma početka najma – obratiti pažnju da li u tom vremenskom razdoblju može doći do odustajanja i što u tom slučaju
- Trajanje najma: navesti datum početka najma, vremenski rok može biti određen ili neodređen, a ako postoji opcija obnove ugovora, uvjeti bi trebali biti jasno navedeni
- Visina najma: utvrditi cijenu mjesečne najamnine, način i rok plaćanja
- Garantni polog: da li postoji, koliko iznosi, način isplate, čemu služi tj što točno pokriva, pod kojim uvjetima i u kom trenutku se vraća/umanjuje/gubi
- Prava i Obveze: jasno i transparentno odrediti sva prava i obveze ugovornih strana, uključujući održavanje stana, troškove režija, popravke i sl., u skladu s pozitivnom praksom i Zakonom
- Posebni uvjeti: ukoliko postoje i koji se odnose na vašu konkretnu situaciju
- Raskid Ugovora: Precizno definirati postupak i uvjete raskida ugovora, otkazni rok, grubo kršenje ugovornih obveza i posljedice, sve u skladu s pozitivnom praksom i zakonskim okvirima
- Potpisi Stranaka: Potpisi i datum potpisivanja obje strane kako bi ugovor bio pravno valjan
Ugovor o najmu trebao bi biti sastavljen jasno i precizno, kako bi se izbjegle moguće nesuglasice između najmodavca i najmoprimca te osigurala zakonita i pravedna dokumentacija.
Najnoviji komentari